越穷,你越要趁早买房,别管什么契税法调整了

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发表于 2020-8-13 10:08:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   



今天,新契税法刷屏了。

最受关注的是第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”,并给出了明确执行时间——自2021年9月1日起施行。


围绕着“房价到底会不会涨不涨?”这个问题,朋友圈里的人争论不休。

说实话,我并不太关心“房子到底涨价不涨”,我关注的从来都是“房子到底买不买”。
每次我聊起买房,总能听到一类观点:买房是有钱人的游戏,普通人没必要为了房子把这辈子财富搭进去。
想来也理解。
好容易有了点儿积蓄,不买吧, 不晓得以后买不买得起;买吧,大概率需要父母掏出养老钱,后面几十年的还贷压力不小。
何况政策多变,不知道什么时候就变卦。
我一位同事2017年11月买房,大家可能知道,2017年全国房市政策频出,房价从年头飙涨至年尾,倏然停住。2018年,房价跌得同事心里拔凉拔凉的,认为自己成了半山腰的韭菜。
耿耿于怀许久。
但要我说,如果是刚需房,任何时间买都是合理的。甚至,越穷越要想办法买房。

许多人对买房有两个误区。
误区1:单纯把房子当成投资品
房子确实是资产,但刚需房并没多少投资属性。
你想啊,房价涨了又如何?你又不会把房子卖掉。跌了又如何?你的生活品质也不会受到影响。至于觉得买亏了,纯粹是主观不爽而已。
就像我同事,过分盯着涨跌,买房后不时刷app看小区房价情况,偶尔兴起,还在网站上把自己房子估算个价格,心情也随着房价起伏。
其实大可不必。
她买的房子不仅解决了落户问题,还带了个小小的学区,怎么看都不算亏。所谓涨跌,都只是账面盈亏而已,没必要给自个儿找堵啦。



误区2:认为房价是炒起来的
如果房价真是被炒起来的,虚高状态肯定不会持久,一段时间后必然回落。
这几年国内严格调控,房价偶有波动却依然坚定,就足以说明,多数城市的房价上涨并不是投资炒作的结果。退一步说,就算有泡沫,我们应该懂得拥抱泡沫,而不是一味躲避泡沫。
想想那些2016年前在大城市买房、踏上财富快车道的人,本质上,就是泡沫的受益者。

很多人吐槽一二线城市的房价,简直让人望而却步,迟迟犹豫没上车。
要我说,越是贵的地方,越要尽早买房。
从现实层面看,大城市最大红利包括两个:
1、机会多。2、房价高。
城市化是人类发展的必然,越来越多人向大城市聚集。人多的地方,机会就多,机会多意味着资源集中,房子这么优质的资产,自然随着城市化的加速而水涨船高。
房价是城市的股价。
大城市的房子具有很强的托底属性。什么意思呢?涨的时候,它们跑得快;跌的时候,它们也相对抗揍。
一能财富保值,二能稀释负债。
打个比方。
100万现金,过了5年在通胀作用下只值90万了,但房子5年后,大概率不低于等值的100万。简言之,它有抗通胀的能力。


负债也是同个道理。
100万负债,过了几十年后,现金价值被通胀稀释得可能只有七八十万的价值。所以我们一定要记得:通货膨胀是有利于债务人的。
外加房贷利率极低,是普通人唯一可以以低成本贷款30年买的机会,这么宝贵的红利,必须好好地尽快利用起来。
同时,千万别为了省点儿钱,整天想着抄底。
从我周围真实的买房案例看,无论什么时候上车刚需房,几乎没有人后悔,反而是一直犹豫不决的,心态愈发摇摆:房价涨了,认为会被收割;房价跌了,认为还会再跌一点。
到最后,一年收入都不够填房价上涨的坑。

我一位读者,97年,今年刚毕业,月薪4千左右。他和家人商量趁今年各项买房政策利好,赶紧先入手一套小户型,哪怕还不到50平方米。
我挺认同的。
越“穷”越要尽早买房。
不少年轻人顾虑:自己收入偏低,就算家里凑够了首付,每月几千块的月供也是一笔不小的负担,于是打算等有钱了再说。
中国人买房平均年龄在27岁,我留意了下大量的购房者,买房集中在月入5K-10K阶段,而且趋近年轻化。
其实对年轻人来说,房子在涨,你也在涨啊!
毕业后0-10年是收入的黄金上升期, 你的核心愿望是拥有户籍,从而得到城市归属感。买刚需房,对年轻人是一个难得的用时间换空间的权利。本质上是扎根,定心后做其他事情也会坚定许多。


因为本职关系,我身边很多码农同事,码农属于“有房率”比较高的群体,原因很简单:
首先,他们收入相对高,本金积攒的速度相对快,而且每天上班两点一线,既没什么特别花钱的地方,又常常加班没空花钱……
其次,投资渠道比较少。我不少同事是把所有工资都放银行卡或余额宝;要不就炒股,被股市毒打几年后又重回银行的怀抱。
再次,做事风格比较朴素。有了一定积蓄,在家人帮助下付了首付->然后独立还月供->随着收入上涨以及有了小孩,考虑购买或置换学区房->夫妻一起继续还月供。
过程平平无奇。
有时大家聊起都有个同感:买房后,人就稳下来了。
经济上,觉得有了个后路,再怎么样还有套房子撑着。而且人年轻时容易高估自己,一会想投资什么高风险项目,一会拍脑袋想创业,一买房,没太多积蓄,反而让人少踩了许多大坑。
心理上,有了归属感,当然也不敢随便浪,以前随心所欲和老板一吵架就想离职,现在得先盘算下银行卡余额够不够还几个月房贷。
房子对个人的意义,像是“基石”般的存在。

再说得感性些,抛开物质层面,买房在我看来有2点很重要的作用:
自律+进化。
知名房产博主“真叫卢俊”曾说:
买房确实可以毁掉不少人的理想,但遗憾的是,其实大部分人没有理想。
如果是这样的话,买房确实可以当成理想,毕竟他可以让你自律的还房贷,一个自律的人,一生也不会坏到什么地方去。
我特别认同。
表面看你成了房奴,但按部就班的还贷过程中,房贷会约束你不轻易去做无法控制的事情,减少了许多不必要的意外。
买房的压力,也会让人更强大。
有位读者曾发信息给我,说他在五线城市,月薪5-6千,暂时买不起房,看到我经常写买房相关文章,觉得有点儿贩卖焦虑的味道。
先不说工资5-6千,在五线城市买房并不是件遥不可及的事情。
你知道,毒药和解药通常都在同个地方。买不起房带来的焦虑,只能靠想方设法买到房才能化解。归因外界导致自己很难进化,能力与收入很难提高,只会离愿望渐行渐远。
“冉光辉”这个名字你可能有些陌生,但下面这张图估计很多人有印象:


10年前,重庆“棒棒”冉光辉扛着一百多斤货物,牵着三岁的儿子走下重庆朝天门批发市场旁的梯坎。
10年后,他累积扛了3500吨货物,在重庆市区买了一套60多平方米、价值40来万的房子。
在无数毕业生或白领抱怨房价时,年近50岁的冉光辉靠着最基础、最底层的体力活,解决了一家子的住房问题。
未来是有不确定性的。
有些人对此会焦虑胆怯,并消极地将无法实现目标归因到外界,让“买不起房”变得更加合理化;但有些人是乐观积极的,好好利用手里的工具, 一步步往上走,最终到达山顶。
这是责任感和自我能力的进化过程。
所以说,压力这玩意儿,是垫脚石还是绊脚石,完全取决于人的主观态度。
让它驱动你对未来充满希望,踏踏实实让自己的生活变得更好,这将是一种更聪明的选择。


         

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