来总结一下今天的【中海云锦验房】

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发表于 2023-5-10 23:41:56 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河北
   
               

今天天气不错,也是中海开放日第一天

跟团队几位验房师受业主委托

开启了验房之旅

本次验房为期6天

咱们先把第一天作业交上

大家反馈最多的问题

据说今天讨论最多的是,“地面石材裂纹”

一会咱们好好讲一讲

 

早上还好 没有堵车

 

中海云锦 门头

 

先来签个到吧

 

 

抬头望天 满满的幸福感

好吧,验房开始,从防盗门开始

老规矩:先说优点

这堂门 很大气也很重

如果大家理解的是常见的防盗门

那么这堂门的功能还会很多

防火防盗还隔音

推开门,就看到了几处大家说的地砖裂纹的事情,听说这件事在业主群讨论的快炸了。

于是开发商也搬来了一块原砖来做比较,说,大理石裂是正常的,我想说这个其实是通体大理石瓷砖,叫着叫着就把瓷砖省略了,再叫着叫着又把通体去掉了,现在叫大理石,其实可以叫仿大理石瓷砖大家就好理解了,表面为了增加真实感,做了压痕,显得更加真实。

大强想说,大理石的砖是好砖,纹理自然,韵味十足,比常见的抛光砖,抛釉砖颜值高出一个大大的档次,但铺贴师傅可能是按照一般瓷砖干的,当然也可能活太多,师傅着急吃午饭,皮锤力道给的很足。

目前验房不管是中海还是万科,石材纹理都没有达到完美认可

解决方案就是,裂纹处,修补后抛光

发现断裂的,建议更换

卫生间来说一下

优点很明显,直接做了干湿分离,浴室柜做的尺寸直接拉满,下台盆配的TOTO,龙头配的科勒,品牌值直接拉满。

厨房的推拉门选用上轨道,节省空间,让厨房从开放到私密做到收放自如。

卧室墙面壁纸跟整个房间都选的相对低调的素色,不易过时,配上地板,搭色也不显得凌乱。

接下来,咱们多说说验房的一些问题吧

(此处赞扬一下中海的快修,反应迅速,有些环节直接现场复验通过)

来说说智能锁:电子产品往往会有死机的时候,备用钥匙记得留在第二居所一把。

正式交房时,录入指纹,根据自己平时开门习惯录入,测试10次以上开门反馈

关于智能锁,也不是什么神秘高科技,跟普机械锁一样:“防君子,不妨小人”。

关于石材问题:片尾放置了解说视频

下面就是快修团队修复:壁纸鼓包/脱胶问题

介绍一下壁纸宽幅大约1.5处,肉眼看不出明显拼缝/凸起即为合格。

卫生间下水位置发现水渍,灌水实验后,轻微漏水,维修借口后,问题解决。

测试手提排水无效,机关螺丝脱落,可正常提起但下水无反应

因为五金件缺失,快修上门,问题解决

下面这个还不是个例,进门鞋柜消毒操作台接反,需要倒立或外头操作,经师傅拆卸后重新打胶后,修复中。。。

下面这个问题属于:木门划痕

有些是安装失误划痕,有些则看上去像人为损坏。

今天一位业主,缺失划痕深度较大,跟快修师傅沟通后,决定让厂家再发一堂新门进行更换。

接下来这个就是很多业主认为的智能马桶

大强想说的是,这个其实不算严格意义上的智能,充其量算是普通话马桶装了一个智能马桶盖,既不能离座冲水,也没有科技感的美观,偌大的水箱有些不大协调。

接下来说说,大家都了解的瓷砖空鼓问题

先说一下空鼓的瓷砖会有什么隐患,那直接隐患就是可能会在未来某一天脱落,低处的掉下来也还好,最多是吓一跳,高处的掉下来应该会有受伤的危险,所以大强建议,必须修。

瓷砖空鼓赏析二

瓷砖空鼓赏析三

瓷砖空鼓赏析四

瓷砖空鼓赏析五

瓷砖空鼓赏析六

接下来,我们来看看电路。配电箱选用的开关达标,这个是最基本的。

而面板方面就要测试一下,火线/零线/地线是否正常了,下图就是确实地线的显示,而火线零线如果接反,电器还是可以正常工作的,但是一旦段路,是不会引起配电箱跳闸断电的。

下面这个问题是,泼水实验后,下水的顺畅程度。

大家的门窗大部分都是带内倒的,测试发现,很多五金件有损坏或使用不够灵活,报修后,快修师傅也是很快给了反馈,现场做了复验,而大家关心的纱窗,是需要自己购买配置的。

这个厨房其实还是很不错的,U型橱柜,品牌博洛尼,方太水槽洗碗机,西门子的烟机灶,同时也预留了冰箱的位置。

缺点就是,精装房是按照图纸走的,而这个图纸可能不是业主的使用习惯。

而橱柜柜体都有覆膜,也发现了一些划痕,经验不足的话可能会以为只是表面划痕,而之际已经把柜体殃及了,这个也走了报修。

来说说一个好玩的事,这个锁具各位能看出来哪里有问题么?

嗯,是的,它与众不同的被接反了,钥匙插孔在里边,反锁扣在外边,想想那天安装师傅已经抢到了食堂的第一只鸡腿,有点着急了。

而下面这件事,更好玩了。

因为没有正式交房,烟机没有做现场测试,而说看看烟机的电源有没有插好,诶,问题来了。

师傅找了半天,居然没有找到预留电源,初步判断贴砖师傅八成也是着急去抢鸡腿,把预留电源直接贴到了砖里面。

经过了20分钟的查找,初步判定,铺砖师傅真的淘气了,现在只能重新查找,重新开槽,找到预留电源了。

就是这么一个好看的厨房,其实还有很多可能,明天咱们继续,今天先把验房的问题初步总结,该报修的报修,该整改的整改。

另外橱柜|浴室柜的一些配件还在陆续到位中,如果检查没有赶紧报给管家

 如:抽屉美观扣|等电位口|防风帽

 

 

 

 

而今天最高兴的是,几位业主朋友都夸大强验房专业,感谢大家认可,我们也会继续努力,继续加油,好了,不早了,明天还要继续验房,先整理到这里吧。

 

 

 

 

 

   
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大强辛苦了,今天久等了,验房确实特别专业,地产都说,我请的验房师是她见过最棒的。
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验房就得找大强
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真是专业,居然看完了
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我听说价格还是199很亲民,现在还能团么
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早点休息,明天见
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原来有这么多问题
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