杨大爷住一楼,他认为一楼的楼梯是他的,楼上的业主不能使用

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发表于 2022-5-21 22:51:50 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

河北,石家庄。杨大爷住一楼,他认为一楼的楼梯是他的,楼上的业主不能使用。要想使用就要交500000元。楼上业主不同意,他便把楼梯拆了。楼上业主只愿意出200000。杨大爷却不答应,必须给500000,否则免谈。

 

杨大爷拥有一楼的产权,他认为一楼的楼梯属于他的个人财产。楼上的业主不能从这里通过,如果想从他们家楼梯上去,那么就得交50万。

 

而楼上的业主们自然不愿意,楼梯本来就是公用的,凭什么要给大爷交过路费,所以没有人理杨大爷。杨大爷见业主们我行我素,于是一气之下,和老伴把楼梯给破坏断了。

 

这下楼上的业主们都有家难回,他们愤怒地向杨大爷讨个说法,他们责骂杨大爷,倚老卖老,破坏公共财产,可杨大爷也不理睬他们。

 

无奈之下,业主们把杨大爷告上了法庭,因为楼梯本来就是公用的,楼上业主有权使用,因此他们胜诉了。法院判决杨大爷把楼梯修补完好。

 

而杨大爷也把楼梯修补了,可没过多久,杨大爷越想越心里不平衡,一楼和二楼属于自己的私人空间,偏偏楼上的人要从这里的楼梯经过。于是他又把楼梯给破坏断了,他再次激怒了楼上的业主。这次业主们没有再和杨大爷理论,直接把杨大爷告上了法庭。而法院也依然判决业主们胜诉。

 

可这一次,杨大爷面对法院的判决,他拒绝执行,甚至还在楼梯旁边写着禁止通行,后果自负。这一回业主是真的无家可归了。

 

业主们愤怒地指责杨大爷夫妇。而杨大爷夫妇却在求助人面前委屈了起来,杨大爷的妻子甚至还拿出了开发商给她的房屋置换协议。

 

原来杨大爷和开发商之间是有约定的。杨大爷将房屋院落及所占用土地交给开发商建设,而开发商建设完成后,一楼,二楼所有权全部给杨大爷。也就是从这份协议上来说,楼梯的所有权也属于杨大爷的,那么楼上的业主要使用,自然得交一定的费用。

 

而杨大爷做出破坏楼梯的非常人举动,其实就是想为难楼上的业主们,让他们找开发商来解决这个问题,达到开发商向杨大爷妥协的目的。

 

面对这样的情况,求助人找到了物业,物业表示,对于这个问题,他们已经和杨大爷进行过协商,而楼上的业主也愿意出20万给杨大爷。但是杨大爷没有同意,要求给50万,楼上的业主们觉得这是无理的要求,没有同意,所以才出现这种局面,而他们也一直和杨大爷沟通,但都未能解决。

 

于是求助人又找到了开发商,开发商却表示,对于这个问题,杨大爷可以走法律程序去解决。

 

那么杨大爷私自把一楼的楼梯给破坏断了,其行为是否已经违法?一楼的楼梯是否属于杨大爷的个人财产?

 

1. 楼梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,杨大爷私自破坏楼梯,已经侵犯了楼上业主们的合法权益。

 

根据《民通法》第八十三条的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系icon。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

 

杨大爷破坏楼梯,已经给楼上的业主们造成妨碍,所以杨大爷应当修补楼梯,停止侵害。如果杨大爷继续破坏下去,让业主们无家可归,那么还应当赔偿业主们的损失。

 

如果杨大爷执意破坏下去,达到法定量刑的界限,侵犯他人的财产权和使用权,可能会被追究刑事责任,因为他的行为涉嫌故意破坏公私财物罪。

 

故意毁坏财物罪指故意毁灭或者损坏公私财物、数额较大或者有其他严重情节的行为。

 

根据《刑法》第二百七十五条的规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。

 

所以杨大爷想通过这个手段达到和开发商达成协议的目的,是很不理智的,将会使自己处于承担刑事责任的境地。

 

2. 杨大爷和开发商签订了房屋置换协议,那么双方便构成了合同关系,双方应当履行各自的义务。

 

根据《民法典》第577条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

 

在协议中,杨大爷履行了将房屋院落及所占用土地交给开发商建设的义务,那么开发商应当履行建设完成后一楼和二楼的所有权全部给杨大爷所有的义务。这其中包括楼梯,也就是虽然楼梯是公用的,但在这份协议中,楼梯的产权应当属于杨大爷。开发商没有履行此义务,应当承担赔偿损失的违约责任。

 

在这件事情中,争论的焦点在于楼梯是公用的,杨大爷不得破坏。而开发商和杨大爷的协议中,楼梯的产权应该属于杨大爷的,别人不得使用。因此,解决这个问题,关键在于开发商履行合同约定,如果违约,那么应当承担违约责任。

 

 

 

 

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